Bài Viết
Điểm
ThankedKhi đầu tư vào phân khúc văn phòng cho thuê, các nhà đầu tư bất động sản phải chịu áp lực từ nhều phía; một trong những tác nhân ảnh hưởng lớn nhất đó chính là xu hướng thiết kế, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông; và hơn hết là lãi suất ngân hàng cũng như thị hiếu thay đổi theo mỗi giai đoạn của khách thuê văn phòng.
Trong những năm gần đây, khi dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam ngày một tăng, văn phòng hạng A trở nên đói nguồn cung khi không nhiều các doanh nghiệp đầu tư vào loại hình này. Tại một số khu vực trung tâm thành phố ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng; phân khúc hạng A đang thu hút rất nhiều khách thuê. Tuy nhiên, do nguồn cung ứng không đủ lớn, phân khúc văn phòng cho thuê hạng B vẫn luôn có chỗ đứng nhất định; được các nhà đầu tư đánh giá là chất lượng khá vừa vặn với túi tiền.
Theo dự đoán từ năm 2017 trở đi, phân khúc văn phòng hạng B sẽ hoạt động khá tốt; có nguy cơ đẫn đầu trong thị trường văn phòng cho thuê. Đặc biệt trong hoàn cảnh hiện nay, giá cả và nhu cầu sẽ làm dịch chuyển tỉ lệ cạnh tranh ở phân khúc này. Vì vậy, việc các nhà đầu tư bất động sản ồ ạt đổ vốn vào xây dựng các mô hình văn phòng hạng B là điều không còn quá xa lạ.
Tuy nhiên, còn rất nhiều vấn đề và những câu chuyện cần nói xoay quanh phân khúc này. Để có cái nhìn khách quan hơn về phân khúc này, chúng ta cần đi phân tích rõ những yếu tố ảnh hưởng như đã nói ở trên.
Xu hướng thiết kế văn phòng
Trong những năm gần đây, xu hướng thiết kế văn phòng là một trong những yếu tố được chú trọng. Không chỉ một lượng lớn khách thuê đến từ các nước phát triển như Mỹ, Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản,… mà ngay cả các doanh nghiêp trong nước cũng theo đuổi phong cách hiện đại, năng động nhưng không kém phần sang trọng. Vì thế, việc bắt kịp xu hướng thiết kế là một yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu. Ngoài ra, các chủ đầu tư cần xác định rõ phân khúc khách hàng mục tiêu; từ đó đưa ra những quyết định đầu tư hợp lí.
Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông
Là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi đặc biệt hơn các đối tác của bạn lại là các chủ đầu tư nước ngoài. Tại các nước phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc,… các công ty thường thuê văn phòng gần các trạm xe buýt hoặc trạm tàu điện để nhân viên thuận tiện cho việc di chuyển. Tại Việt Nam, tình trạng tắc đường đã trở nên khá phổ biến tại Hà Nội và TP. Hồ CHí Minh; vì vậy việc văn phòng làm việc được đặt ở những vị trí hạn chế tắc đường; gây ít ảnh hưởng đến hoạt động của nhân viên cần phải là những yếu tố được các nhà đầu tư cần xem xét đến.
Không những vậy, ở những khu vực gần trung tâm mua sắm hoặc tiện ích ngoại khu cao sẽ mang lại giá trị cho thuê cao hơn. Tuy những cái lợi trước mắt là điều có thể nhìn thấy ngay nhưng đầu tư một cách hiệu quả vẫn đang là một bài toán khó cho các chủ đầu tư bất động sản
Lãi suất ngân hàng
Các vấn đề về lãi suất ngân hàng xưa nay vẫn là bài toán khó cho các chủ đầu tư. Mặc dù các chủ đầu tư có thể huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau; tuy nhiên nguồn vốn vay lớn nhất vẫn đến từ ngân hàng. Vì vậy, việc lại suất ngân hàng biến động lên suất thất thường sẽ gây ảnh hưởng lớn đến các chủ đầu tư. Vì thế, các chủ đầu tư cũng phải cần xem xét đến yếu tố lãi suất vốn vay ngân hàng để tạo ra cho mình một chiến lược hiệu quả.
Văn phòng cho thuê hạng B hiện đang là phân khúc hái ra tiền và đang chờ đợi các nhà đầu tư bất động sản đến khai thác và đầu tư hiệu quả.
Trong những năm gần đây, khi dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam ngày một tăng, văn phòng hạng A trở nên đói nguồn cung khi không nhiều các doanh nghiệp đầu tư vào loại hình này. Tại một số khu vực trung tâm thành phố ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng; phân khúc hạng A đang thu hút rất nhiều khách thuê. Tuy nhiên, do nguồn cung ứng không đủ lớn, phân khúc văn phòng cho thuê hạng B vẫn luôn có chỗ đứng nhất định; được các nhà đầu tư đánh giá là chất lượng khá vừa vặn với túi tiền.
Theo dự đoán từ năm 2017 trở đi, phân khúc văn phòng hạng B sẽ hoạt động khá tốt; có nguy cơ đẫn đầu trong thị trường văn phòng cho thuê. Đặc biệt trong hoàn cảnh hiện nay, giá cả và nhu cầu sẽ làm dịch chuyển tỉ lệ cạnh tranh ở phân khúc này. Vì vậy, việc các nhà đầu tư bất động sản ồ ạt đổ vốn vào xây dựng các mô hình văn phòng hạng B là điều không còn quá xa lạ.
Tuy nhiên, còn rất nhiều vấn đề và những câu chuyện cần nói xoay quanh phân khúc này. Để có cái nhìn khách quan hơn về phân khúc này, chúng ta cần đi phân tích rõ những yếu tố ảnh hưởng như đã nói ở trên.
Xu hướng thiết kế văn phòng
Trong những năm gần đây, xu hướng thiết kế văn phòng là một trong những yếu tố được chú trọng. Không chỉ một lượng lớn khách thuê đến từ các nước phát triển như Mỹ, Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản,… mà ngay cả các doanh nghiêp trong nước cũng theo đuổi phong cách hiện đại, năng động nhưng không kém phần sang trọng. Vì thế, việc bắt kịp xu hướng thiết kế là một yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu. Ngoài ra, các chủ đầu tư cần xác định rõ phân khúc khách hàng mục tiêu; từ đó đưa ra những quyết định đầu tư hợp lí.
Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông
Là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi đặc biệt hơn các đối tác của bạn lại là các chủ đầu tư nước ngoài. Tại các nước phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc,… các công ty thường thuê văn phòng gần các trạm xe buýt hoặc trạm tàu điện để nhân viên thuận tiện cho việc di chuyển. Tại Việt Nam, tình trạng tắc đường đã trở nên khá phổ biến tại Hà Nội và TP. Hồ CHí Minh; vì vậy việc văn phòng làm việc được đặt ở những vị trí hạn chế tắc đường; gây ít ảnh hưởng đến hoạt động của nhân viên cần phải là những yếu tố được các nhà đầu tư cần xem xét đến.
Không những vậy, ở những khu vực gần trung tâm mua sắm hoặc tiện ích ngoại khu cao sẽ mang lại giá trị cho thuê cao hơn. Tuy những cái lợi trước mắt là điều có thể nhìn thấy ngay nhưng đầu tư một cách hiệu quả vẫn đang là một bài toán khó cho các chủ đầu tư bất động sản
Lãi suất ngân hàng
Các vấn đề về lãi suất ngân hàng xưa nay vẫn là bài toán khó cho các chủ đầu tư. Mặc dù các chủ đầu tư có thể huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau; tuy nhiên nguồn vốn vay lớn nhất vẫn đến từ ngân hàng. Vì vậy, việc lại suất ngân hàng biến động lên suất thất thường sẽ gây ảnh hưởng lớn đến các chủ đầu tư. Vì thế, các chủ đầu tư cũng phải cần xem xét đến yếu tố lãi suất vốn vay ngân hàng để tạo ra cho mình một chiến lược hiệu quả.
Văn phòng cho thuê hạng B hiện đang là phân khúc hái ra tiền và đang chờ đợi các nhà đầu tư bất động sản đến khai thác và đầu tư hiệu quả.
